B&B in Amsterdam

De particuliere verhuur in Amsterdam ligt behoorlijk onder vuur. Dat heeft vooral te maken met de explosieve groei van aanbieders via sites als Airbnb, Wimdu en tal van andere. Veel aanbieders op die sites houden zich niet aan de regels en betalen geen belastingen. Dat is een doorn in het oog van de gemeente, maar ook van de plaatselijke hoteliers en B&B houders. Amsterdam heeft een nieuwe regeling in het leven geroepen: 'vakantieverhuur'  en heeft tegelijkertijd aangekondigd om strenger te gaan toezien op de naleving.

De B&B regels in Amsterdam

Als je een B&B wil starten in Amsterdam, stelt de gemeente de volgende voorwaarden:

  • De woning heeft officieel de bestemming wonen.
  • De B&B is onderdeel van uw zelfstandige woning.
  • Je meldt het starten van een B&B van te voren bij uw stadsdeel. In 2019 wil de gemeente een vergunning invoeren voor B&B's.
  • Je bent de hoofdbewoner van de woning en woont daar ook (en staat dus ingeschreven in Basisregistratie Persoonsgegevens (BRP) van Amsterdam).
  • Je exploiteert als hoofdbewoner de B&B zelf (alleen particulieren mogen een B&B exploiteren). Als je op vakantie gaat, mag je woning niet als B&B gebruikt worden.
  • Je gebruikt maximaal 40% van het totale vloeroppervlak van de woning voor uw B&B. Bij de berekeningen van het woongedeelte tellen bijvoorbeeld kelders en zolders niet mee.
  • Je houdt een hotelregister bij.
  • Je hebt maximaal vier slaapplaatsen voor vier gasten. Het maakt niet uit of zij wel of niet betalen voor de overnachting. Wil je meer gasten ontvangen? Dan ben je op de hotelsector aangewezen.
  • Je schenkt geen alcohol tegen betaling.
  • De gastenverblijven moeten in de woning liggen en niet bijvoorbeeld op zolder, afgescheiden van de woning.

Begin 2017 is het aantal voorwaarden dat de gemeente publiceert uitgebreid, zoals het onderdeel over 'zelfstandige' woning. 

B&B vergunningen vanaf 2019

De gemeente Amsterdam wil het aantal bed and breakfasts (B&B’s) beperken. Vanaf 1 januari 2019 wil de gemeente een vergunning invoeren voor B&B. Per gebied in de stad wordt een maximum aantal B&B’s bepaald. 

Vakantieverhuur en short stay

Een aantal jaren heeft Amsterdam vergunningen uitgegeven voor het voorhuren van een hele woning, de zogenaamde 'short stay'. Vanaf 2014 worden er geen nieuwe vergunningen uitgegeven.

Er is in 2014 een nieuwe regeling gekomen onder de naam 'vakantieverhuur'. Daarin geeft de gemeente aan onder welke voorwaarden je je huis/appartement tijdelijk aan bezoekers van Amsterdam mag verhuren:

  • Alleen de hoofdbewoner mag verhuren en dan moet het gaan om incidentele verhuur, niet 'bedrijfsmatig' 
  • De woning moet brandveilig zijn
  • Je mag aan max 4 gasten onderdak bieden
  • Je mag je woning max 60 dagen per jaar verhuren
  • Je moet toeristebelasting innen van je huurders - en die weer afdragen aan de gemeente
  • Is het huis onderdeel van een VVE, dan moet die VVE toestemming verlenen; huur je het huis, dan is toestemming van de verhuurder een vereiste
  • Je gasten mogen geen overlast veroorzaken